Apartamento T2 de luxo com terraço e jardim de 108m2

Apartamento T2 de luxo com terraço e jardim de 108m2.
Próximo da praia, junto ao parque da cidade.
ASPETOS GERAIS
ESTRUTURA executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças e aligeiradas, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.
PAREDES EXTERIORES executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.
PAVIMENTOS com enchimento de pisos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte de acabam/to final.
COBERTURA plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo “Roofmate”, geotêxtil e proteção mecânica.
EQUIPAMENTOS / CONFORTO
ELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;
AQUECIMENTO E ARREFECIMENTO Por sistema de
multisplits com unidades murais interiores Deluxe LG, ou equivalente.
BOMBA DE CALOR Para aquecimento de águas sanitárias da Ariston, ou equivalente.
CAIXILHARIA em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo c/ acabamento lacado e vidros duplos com proteção solar e térmica.
 BLACK-OUTs Sanca incluindo alimentação de energia para possibilitar a instalação de blackouts motorizados ou cortinados pelo interior. Inclui fornecimento de blackouts nos quartos;
ISOLAMENTOS c/ tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;
VIDEO porteiro a cores;
INSTALAÇÕES hidráulicas, eletricidade, TV e Telefones
ILUMINAÇÃO c/ sancas para possibilitar a aplicação de luz indireta e pontos de luz nos tetos;
SALA de CONDOMÍNIO com instalação sanitária preparada para a utilização d e pessoas com mobilidade reduzida;
PARQUE PRIVATIVO com acesso às caves por portão secionado automático c/ comando à distância;
COMPARTIMENTO PARA R.S.U. no edifício com acesso através do exterior do edifício, para deposição e recolha resíduos sólidos indiferenciados, e diferenciados - Vidro, Papel e Embalagens;
SEGURANÇA
§ Porta de segurança na entrada de cada Habitação;
§ Portas corta fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves;
§ Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de Carbono nas garagens;
§ Sistema de CCTV nas zonas comuns Rch e Caves;
§ Sistema de combate a incêndios nas zonas comuns;
§ Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns;
HABITAÇÕES: 
1.HALL DE ENTRADA
PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de madeira nobre;
RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta, ou MDF folheado em madeira de carvalho; PAREDES:        Reboco com estuque projetado tipo Seral;
TETO:  Gesso cartonado com 13mm espessura.
2. COZINHA
PAVIMENTO: Cerâmico retificado grande formato;
PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
TETO:  Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação,
BANCADA: Tampo e rodatampo em quartzo tipo “Silestone” à cor branca;
EQUIPAM/OS: Placa de indução, exaustor, forno, micro-ondas, máquina de lavar louça e frigorífico combinado da BOSH ou equivalente;
ACESSÓRIOS:  Torneiras com Bica alta c/ cano giratório, eficiência A+ ti…
5. QUARTOS
PAVIMENTO:  Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de madeira nobre;
RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta, ou MDF folheado em madeira de carvalho;
PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
TETO:  Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para cortinas e para iluminação.
6. LAVABO SOCIAL
PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de madeira nobre;
RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta, ou MDF folheado em madeira de carvalho;
PAREDES: Cerâmico retificado de grande formato ou espelho nas zonas de água; Zona restante em reboco hidrófogo com pintura lavável à cor branca;
TETO:  Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura;
LOUÇAS: Sanita suspensa ROCA modelo The Gap Ro…
CARPINTARIAS           
1. ARMÁRIOS DE COZINHA
(BASE) Armário com Portas folheadas em madeira de carvalho nos elementos visíveis e melamina de linho nos elementos não visíveis;
(ALTERNATIVA) Armário com portas em MDF hidrófugo lacado a branco mate nos elementos visíveis e melamina hidrófuga de linho nos elementos não visíveis. (Mais valia 750€ T2, 850€ T3, 950€ T4).
2. ARMÁRIOS / ROUPEIROS
(BASE) Roupeiros com interior em melamina de linho, Portas folheadas em madeira de carvalho, interior compartimentado, gavetas e varão.
(ALTERNATIVA) Roupeiros com interior em melamina de linho, Portas em MDF esmaltado a branco mate, interior compartimentado, gavetas e varão. (Mais valia 600€ T2, 1000€ T3, 1300€ T4).
3. PORTAS
(BASE) Portas interiores até ao teto, folheadas em madeira de carvalho, com aros e guarnições em MDF folheadasem madeira de carvalho;
(ALTERNATIVA) Portas interiores até ao teto, em MDF hidrófugo esmaltado a branco mate, com aros e guarnições em MDF hidrófugo esmaltado a branco mate. (Mais valia 450€ T2, 600€ T3, 700€ T4).
PINTURAS      
PAREDES: Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta CIN VINYLSOFT, ou equivalente;
Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta CINACRYL mate, ou equivalente, nas zonas húmidas;
TETOS:Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta VINYLMATT, ou equivalente.
Primário Cinolite, tinta Cinacryl, ou equivalente, nas zonas húmidas
ZONAS COMUNS       
1. ÁTRIO DE ACESSO E HALL DE ELEVADORES
PAVIMENTO: Cerâmico retificado de grande formato;
PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral e lambrim em cerâmico retificado de grande formato;
TETO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura.
2. CAIXA DE ESCADAS
PAVIMENTO: Revestimento Cerâmico;
PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca; TETO: Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca; GUARDA: Guarda e corrimão em perfil de aço esmaltado;
ILUMINAÇÃO: Equipamentos luminosos de emergência, extintores e sinalética.
3. GARAGEM
PAVIMENTO:  Betonilha de betão afagado com endurecedor de superfície na cor cinza, com marcação de passadeiras para peões e marcação de lugares de estacionamento;
PAREDES: Paredes pintadas na cor branca sobre o betão ou bloco de face à vista, com faixa cinzenta;
TETO:  Reboco areado com pintura de cor branca ou betão à vista.
4. FACHADAS EXTERIORES
CAIXILHARIA:  Alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo, c/ acabamento lacado, vidros duplos com proteção solar e térmica.
Previsão de conclusão: Final de 2024
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